به گزارش مشرق روزنامه دنياي اقتصاد نوشت: نتايج اين بررسي نشان مي‌دهد مالکان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي در محله‌هاي برتر پايتخت که اسامي آنها به «گراني» ساختمان‌هاي اين محله‌ها شهرت دارد، نرخ‌هاي فوق‌العاده بالايي را به مستاجران پيشنهاد مي‌کنند.

متوسط نرخ‌هاي پيشنهادي براي اجاره آپارتمان مسکوني 100 متري در نياوران، ولنجک، زعفرانيه، دربند، الهيه و فرشته حدود يک ميليون و 500 هزار تومان (اجاره‌بهاي ماهانه بدون پول پيش) است. اين رقم نرخ پيشنهادي مالک است که معمولا حدود 10 تا بعضا 15 درصد در زمان تنظيم قرارداد تعديل مي‌شود.

اجاره‌بهاي يک ميليون و 500 هزار توماني براي واحد 100متري در منطقه 1 تهران مربوط به نرخ‌هاي تابستاني است که احتمالا در حال حاضر اين نرخ‌ها بايد کمي کاهش پيدا کرده باشد.

متوسط نرخ‌ پيشنهادي اجاره در منطقه 1 در حالي 5/1 ميليون تومان است که طبق اعلام مرکز آمار، متوسط نرخ قطعي اجاره در تهران طي تابستان امسال براي يک واحد 100 متري 900 هزار تومان بوده است. به اين ترتيب اجاره‌بها در منطقه يک 6/1 برابر اجاره‌بهاي کل شهر تهران است.

گزارشي از نتايج تحليل بازار اجاره مسکن در منطقه يک که توسط سامانه ايران‌فايل- بازار مجازي معاملات مسکن- به نشاني www.iranfile.ir تهيه شده حاکي است، قدرت مالي مستاجران در منطقه يک به مراتب کمتر از نرخ پيشنهادي اجاره در اين منطقه است، به‌طوري‌که اکثريت افرادي که براي اجاره آپارتمان در منطقه يک وارد سامانه ايران‌فايل مي‌شوند در ستون ثبت «بودجه اجاره» رقم 300 هزار تا 500 هزار تومان را اعلام مي‌کنند و درصد کمي از آنها توانايي پرداخت اجاره ماهانه بالاي 700 هزار تومان را دارند.

با آنچه در اين تحليل آمده مشخص مي‌شود توانايي مالي مستاجران حتي در گروه‌هاي پردرآمد که براي اجاره‌نشيني محله‌هاي برتر تهران را انتخاب مي‌کنند، همچنان پايين‌تر از نرخ‌هاي اجاره پيشنهادي از سوي موجران است.

به نظر مي‌رسد، فقدان برنامه مشخص براي ساماندهي بازار اجاره مسکن موجب شده مالکان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي بدون معيار منطقي و کاملا به‌صورت سليقه‌اي نرخ‌ها را تعيين کنند.