به گزارش مشرق در اين مناطق که ظاهرا تعداد واحدهاي مسکوني نوساز در مقايسه با ساير محله‌ها کمتر است، فروشنده‌ها به نوعي بازار را تحت اختيار دارند که همين موجب شده حباب قيمت مسکن البته در مرحله قبل از فروش به‌وجود بيايد.
اين در حالي است که خريداران ملک در مقابل حباب قيمت برخورد کاملا طبيعي و به‌دور از عجله يا نگراني را دارند.
به نوشته روزنامه دنياي اقتصاد نمونه‌اي از حباب قيمتي در برخي محله‌هاي منطقه 3 تهران به خوبي رويت مي‌شود. در اين منطقه که جردن، ونک، پاسداران، دروس و ظفر را شامل مي‌شود، در حال حاضر بر اساس اطلاعاتي که سامانه ايران‌فايل ـ بازار مجازي معاملات مسکن ـ منتشر کرده، متوسط قيمت پيشنهادي فروشنده‌هاي آپارتمان متر مربعي 3 ميليون تومان است. اين نرخ در شرايطي است که در همين محله‌ها خريداران، بودجه خريدي در حدود متري 5/ 2 ميليون تا 3 ميليون تومان را در اختيار دارند.
سامانه ايران‌فايل به آدرس اينترنتي www.iranfile.ir در اين باره گزارش داده است: روند تعيين قيمت پيشنهادي از سوي فروشنده‌هاي واحد مسکوني در منطقه 3 نشان مي‌دهد نرخ‌ها از تابستان 87 تا کنون شيب منفي داشته و از متري 5/ 4 ميليون تومان کاهش تدريجي داشته و هم‌اکنون به حدود 3 ميليون تومان رسيده است. در اين مسير از پاييز 88، قيمت تغيير محسوسي نداشته است.
محله‌هاي شاخص در منطقه 3 اغلب جزو محله‌هاي بالانشين محسوب مي‌شود که به‌خاطر اين وضعيت بايد سطح قيمت‌ مسکن در آنها در مقايسه با ميانگين قيمت در کل شهر تهران بيشتر باشد، اما در حالي‌که متوسط قيمت مسکن در پايتخت بين يک ميليون و 500 هزار تا يک ميليون و 700 هزار تومان است، نمي‌توان انتظار داشت اين رقم در منطقه 3، دو برابر آن باشد.
بر مبناي آنچه ايران‌فايل -بازار خريد و فروش اينترنتي معاملات مسکن- از روي اطلاعات مشتريان خود در منطقه 3 جمع‌بندي کرده و قيمت‌هايي را که متقاضيان آپارتمان به عنوان قيمت دلخواه خود اعلام کرده‌اند مبنا قرار داده، مشخص شده است، هم‌اکنون افرادي که به عنوان خريدار در اين منطقه به دنبال آپارتمان هستند به‌طور متوسط توانايي خريد به قيمت مترمربعي 5/ 2 ميليون تا 3 ميليون تومان را دارند. همچنين تعداد افرادي که قدرت خريد آنها حدود متر مربعي 2 تا 5/ 2 ميليون تومان است با تعداد افرادي که قدرت خريد آنها در حد متري 3/3 تا 5 ميليون تومان است، تقريبا برابر است.
براساس اين گزارش نتايج تحليل‌ها از رفتار متقاضيان مسکن در منطقه 3 حاکي است محله ظفر رتبه اول بيشترين جست‌وجو را براي خريد آپارتمان به خود اختصاص داده است که بعد از آن به ترتيب پاسداران، ميرداماد، جردن، دولت، دروس، ديباجي، اختياريه، شيخ‌بهايي و ونک در رتبه‌هاي بعدي بيشترين متقاضي قرار دارند.