به گزارش مشرق به نقل از افکارنیوز، پس از آنکه طرح ساخت مسکن مهر در کشور آغاز شد، استان تهران به عنوان یکی از گران ترین استانها در تامین و ساخت مسکن مورد توجه و براین اساس، در شهرهای جدید استان تهران ساخت مسکن مهر ۹۹ ساله در دستور کار قرار گرفت.
یکی از ایراداتی که به ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید گرفته می شد، مسافت این شهرها نسبت به شهر مادر بود که این موضوع در کنار هزینه سنگین تامین زیرساختها دولت را برآن داشت تا بر بخش دیگر مسکن مهر تمرکز کند.
به همین جهت دولت برنامه ساخت مسکن مهر خودمالک در داخل شهرها را برای سال جدید در دستور کار قرار داد که ساخت و ساز در بافتهای فرسوده با استفاده از تسهیلات کم بهره یکی از این راهکارها بود.
اما موضوع دیگری که به تازگی از سوی کمیسیون ماده ۵ مطرح شده، ساخت مسکن مهر در داخل شهر تهران است.
در این روش در زمینهای داخل شهر تهران مسکن مهر ۹۹ ساله ساخته می شود و وامهای ۲۰، ۲۲.۵ و ۲۵ میلیون تومانی مسکن به آن تعلق می گیرد.
تفاوت عمده این واحدها با مسکن مهر در کیفیت و مصالح بکار رفته در ساخت آنها است بطوری که در نمای این ساختمان ها از سنگ های گران قیمت استفاده شده و کابینت و کاشی کاری های مرغوبی در آن بکار می رود.
همچنین ساخت مسکن ویژه علاوه بر مناطقی در تهران همچون حکیمیه، چیتگر و تهرانسر در شهر جدید پردیس نیز ساخته می شود اما از نظر نمای بیرونی و داخلی تفاوت های عمده ای با واحدهای دیگر خواهد داشت.
از آنجایی که زمین این واحدها مانند دیگر مسکن های مهر از سوی دولت تامین می شود، بنابراین در زمره مسکن مهر ۹۹ ساله به شمار می رود و تنها اعیانی آن به نام متقاضی خواهد بود.
اما همین اعیانی بودن آن باعث شده که قیمت این واحدها چندین برابر شده و اقساط بالای یک میلیون تومان آن موجب پشیمان شدن بسیاری از متقاضیان تهرانی شود.
شرایط هر روز سخت تر از دیروز
علی نیکزاد وزیر راه وشهرسازی که این روزها خبرنگاران به جز شرایط مسکن ویژه سوالی دیگری از وی نمی پرسند در خصوص شرایط مسکن ویژه گفت: همه كساني كه زمين، خانه، آپارتمان در تهران نداشته باشند و يا وام با يارانه نگرفته باشند، واجد شرايط دريافت مسكن ويژه تهران هستند.
نیکزاد همچنین برای این طرح بزرگ امتیازاتی نیز در نظر گرفت؛ امتياز متاهل بودن، تعداد فرزندان، حضور شش ماهه در جبهه، همسر و فرزند شهيد بودن، نخبه بودن و يا دارا بودن مدال المپيك ورزشي و المپياد علمي از جمله مواردی است كه مي‌تواند براي واجدان شرايط مسكن ويژه تهران امتیاز محسوب شود.
وي همچنين گفت: يكي از شروط ثبت نام براي مسكن ويژه تهران سكونت حداقل پنج سال در تهران است كه تا ۱۰ سال سكونت به ازاي هر سال يك امتياز در نظر گرفته مي‌شود.
در طرح مسكن مهر كه سه سال از آغاز ساخت آن مي گذرد برخي از شرايط خاص يا عام از سوي دولت اعلام شده که براین اساس متاهل بودن، عدم دریافت زمین و تسهیلات دولتی از سال۵۷ و نداشتن سند مالکیت از سال ۸۴ تاکنون جزو شرایط اصلی است.
سابقه ۵ سال سكونت نيز كه يكي از شرايط اصلي براي ثبت نام مسكن مهر به شمار مي رود در حال حاضر تغيير كرده و اغلب آنها را غافلگير كرده است.
در حال حاضر كه بسياري از واحدهاي مسكن مهر در آستانه تحويل هستند از دايره واگذاري خارج شده و واحدهاي اين متقاضيان به افراد جديد داده مي شود.
به نام بودن سند مالکیت که در ابتدا تا قبل از سال ۸۴ برای واجدین شرایط مسکن مهر بلامانع اعلام شده بود هم اکنون برای واجدین شرایط برداشته شده و در واقع این دسته از متقاضیان نمی توانند مسکن مهر دریافت کنند و فرم آنها قرمز شده است.
مسکن ویژه، تاریخ های ویژه
وزير راه و شهرسازي تاريخ شرايط مسكن ويژه را در ابتدا روز عيد سعيد فطر اعلام كرده بود كه متاسفانه به تاخير افتاد و امروز وی پس از گذشت ۲۰ روز اعلام کرد که زمان ثبت‌نام متقاضیان مسکن ویژه تهران بزودی اعلام می‌شود.
این درحالی است که چند روز گذشته اعلام شده بود: برای اینکه تمامی متقاضیان مسکن در تهران از این واحدهای مسکونی استفاده کنند اطلاع‌رسانی درباره این واحدهای مسکونی پس از اتمام اجلاس سران غیرمتعهدها آغاز می‌شود.
در همين راستا ايرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه سازان در يكم شهريور ماه سال جاري با بيان اينكه تا هفته آينده شرايط مسكن ويژه اعلام مي شود گفته بود: براساس برنامه ريزي هاي انجام شده تا هفته آينده تمامي شرايط مسكن ويژه به متقاضيان اعلام مي شود.
همچنين تقي رضايي مدير كل مسكن استان تهران در ۱۸ شهريور ماه گفته بود : من در خصوص مسكن ويژه نظري ندارم.
وي با بیان اینکه تا ۲روز آينده اطلاعات دقيق و شرايط كامل مسكن ويژه از طريق وزارت راه وشهرسازي اعلام مي شود تاکید کرده بود: مركز اصلي ارائه اعلام شرايط ويژه مسكن وزارت راه و شهرسازي است بنابراين تمامي اطلاعات دقيق از اين وزارت خانه منتشر مي شود.
اين در حالي بود كه چند روز پيش محمد رضا محمودي معاون عمرانی استانداری تهران در گفتگو با برخي رسانه ها از ثبت‌نام مسکن‌های ویژه شهر تهران در ۱۰ شهریورماه خبر داده بود.
آیا آورده مسکن ویژه، ویژه است؟
وزير راه و شهرسازي در مورد نحوه پرداخت هزينه خريد مسكن ويژه تهران گفته است: طي چهار يا پنج مرحله، پول از مردم گرفته شده و قيمت تمام شده محاسبه مي‌شود و ۳۰ درصد قيمت زمين نيز از مردم اخذ و پس از واگذاري ۷۰ درصد قيمت خانه با اقساط ماهيانه كمتر از يك ميليون تومان گرفته خواهد شد.
نیکزاد همچنين تاکید کرد: آورده اوليه براي خريد مسكن ويژه تهران ۲۰ ميليون تومان است.
وی درادامه ياد آور شد: برای ۷۰ درصد قیمت زمین نیز سعی خواهد شد که اقساطی برای متقاضیان در نظر گرفته شود که این اقساط مطمئنا بیش از یک میلیون تومان نخواهد بود. همچنين ۳۰درصد قیمت زمین در طرح مسکن ویژه تهران در ۴ مرحله و ۷۰ درصد باقی مانده در اقساط کمتر از یک میلیون تومان دریافت خواهد شد.
با اين حال امروز اخبار شنيدني از مسكن ويژه اعلام شد.
يكي از اين اخبار اين بود كه شرایط و چگونگی ثبت نام مسکن مهر ویژه از تلویزیون اعلام خواهد شد.
براساس شیوه‌نامه ثبت‌نام اولیه متقاضیان خریدمسکن در شهر تهران، ثبت‌نام از روز اول مهرماه سال‌جاری به‌صورت اینترنتی و از طریق سایت Tehran.maskanmehr.net انجام خواهد شد.
متقاضیان باید دارای شرایط چهارگانه به این شرح باشند: فاقد مسکن، متاهل و یا سرپرست خانواده، دارای حداقل پنج سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران، فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل.
مبلغ کل هر واحد شامل بهای تمام‌شده ساخت اعیان با احتساب تمامی هزینه‌های مربوط و بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه خواهد بود که به‌صورت نقد و اقساط دریافت می‌شود.
بر این اساس کل بهای تمام‌شده ساخت اعیان و هزینه‌های مربوطه و ۳۰درصد از بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه باید به‌صورت نقدی و در پنج مرحله و به این شرح پرداخت شود:
پرداخت اول: ۲۰۰میلیون ریال هنگام افتتاح حساب در بانک مسکن؛
پرداخت دوم: ۲۰۰میلیون ریال حدود سه ماه پس از پرداخت اول،
پرداخت سوم: ۲۰۰میلیون ریال حدود سه ماه پس از پرداخت دوم؛
پرداخت چهارم: ۲۰۰میلیون ریال حدود سه ماه پس از پرداخت سوم؛
پرداخت پنجم: الباقی سهم نقدی قبل از تحویل واحد.
همچنین براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی ۷۰درصد بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه به‌صورت اقساط ماهانه طولانی‌مدت (حداکثر ۱۰ساله) پرداخت خواهد شد؛ به‌نحوی که اقساط ماهانه سال اول حداکثر ۱۰میلیون ریال است.
یکی از ایراداتی که به ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید گرفته می شد، مسافت این شهرها نسبت به شهر مادر بود که این موضوع در کنار هزینه سنگین تامین زیرساختها دولت را برآن داشت تا بر بخش دیگر مسکن مهر تمرکز کند.
به همین جهت دولت برنامه ساخت مسکن مهر خودمالک در داخل شهرها را برای سال جدید در دستور کار قرار داد که ساخت و ساز در بافتهای فرسوده با استفاده از تسهیلات کم بهره یکی از این راهکارها بود.
اما موضوع دیگری که به تازگی از سوی کمیسیون ماده ۵ مطرح شده، ساخت مسکن مهر در داخل شهر تهران است.
در این روش در زمینهای داخل شهر تهران مسکن مهر ۹۹ ساله ساخته می شود و وامهای ۲۰، ۲۲.۵ و ۲۵ میلیون تومانی مسکن به آن تعلق می گیرد.
تفاوت عمده این واحدها با مسکن مهر در کیفیت و مصالح بکار رفته در ساخت آنها است بطوری که در نمای این ساختمان ها از سنگ های گران قیمت استفاده شده و کابینت و کاشی کاری های مرغوبی در آن بکار می رود.
همچنین ساخت مسکن ویژه علاوه بر مناطقی در تهران همچون حکیمیه، چیتگر و تهرانسر در شهر جدید پردیس نیز ساخته می شود اما از نظر نمای بیرونی و داخلی تفاوت های عمده ای با واحدهای دیگر خواهد داشت.
از آنجایی که زمین این واحدها مانند دیگر مسکن های مهر از سوی دولت تامین می شود، بنابراین در زمره مسکن مهر ۹۹ ساله به شمار می رود و تنها اعیانی آن به نام متقاضی خواهد بود.
اما همین اعیانی بودن آن باعث شده که قیمت این واحدها چندین برابر شده و اقساط بالای یک میلیون تومان آن موجب پشیمان شدن بسیاری از متقاضیان تهرانی شود.
شرایط هر روز سخت تر از دیروز
علی نیکزاد وزیر راه وشهرسازی که این روزها خبرنگاران به جز شرایط مسکن ویژه سوالی دیگری از وی نمی پرسند در خصوص شرایط مسکن ویژه گفت: همه كساني كه زمين، خانه، آپارتمان در تهران نداشته باشند و يا وام با يارانه نگرفته باشند، واجد شرايط دريافت مسكن ويژه تهران هستند.
نیکزاد همچنین برای این طرح بزرگ امتیازاتی نیز در نظر گرفت؛ امتياز متاهل بودن، تعداد فرزندان، حضور شش ماهه در جبهه، همسر و فرزند شهيد بودن، نخبه بودن و يا دارا بودن مدال المپيك ورزشي و المپياد علمي از جمله مواردی است كه مي‌تواند براي واجدان شرايط مسكن ويژه تهران امتیاز محسوب شود.
وي همچنين گفت: يكي از شروط ثبت نام براي مسكن ويژه تهران سكونت حداقل پنج سال در تهران است كه تا ۱۰ سال سكونت به ازاي هر سال يك امتياز در نظر گرفته مي‌شود.
در طرح مسكن مهر كه سه سال از آغاز ساخت آن مي گذرد برخي از شرايط خاص يا عام از سوي دولت اعلام شده که براین اساس متاهل بودن، عدم دریافت زمین و تسهیلات دولتی از سال۵۷ و نداشتن سند مالکیت از سال ۸۴ تاکنون جزو شرایط اصلی است.
سابقه ۵ سال سكونت نيز كه يكي از شرايط اصلي براي ثبت نام مسكن مهر به شمار مي رود در حال حاضر تغيير كرده و اغلب آنها را غافلگير كرده است.
در حال حاضر كه بسياري از واحدهاي مسكن مهر در آستانه تحويل هستند از دايره واگذاري خارج شده و واحدهاي اين متقاضيان به افراد جديد داده مي شود.
به نام بودن سند مالکیت که در ابتدا تا قبل از سال ۸۴ برای واجدین شرایط مسکن مهر بلامانع اعلام شده بود هم اکنون برای واجدین شرایط برداشته شده و در واقع این دسته از متقاضیان نمی توانند مسکن مهر دریافت کنند و فرم آنها قرمز شده است.
مسکن ویژه، تاریخ های ویژه
وزير راه و شهرسازي تاريخ شرايط مسكن ويژه را در ابتدا روز عيد سعيد فطر اعلام كرده بود كه متاسفانه به تاخير افتاد و امروز وی پس از گذشت ۲۰ روز اعلام کرد که زمان ثبت‌نام متقاضیان مسکن ویژه تهران بزودی اعلام می‌شود.
این درحالی است که چند روز گذشته اعلام شده بود: برای اینکه تمامی متقاضیان مسکن در تهران از این واحدهای مسکونی استفاده کنند اطلاع‌رسانی درباره این واحدهای مسکونی پس از اتمام اجلاس سران غیرمتعهدها آغاز می‌شود.
در همين راستا ايرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه سازان در يكم شهريور ماه سال جاري با بيان اينكه تا هفته آينده شرايط مسكن ويژه اعلام مي شود گفته بود: براساس برنامه ريزي هاي انجام شده تا هفته آينده تمامي شرايط مسكن ويژه به متقاضيان اعلام مي شود.
همچنين تقي رضايي مدير كل مسكن استان تهران در ۱۸ شهريور ماه گفته بود : من در خصوص مسكن ويژه نظري ندارم.
وي با بیان اینکه تا ۲روز آينده اطلاعات دقيق و شرايط كامل مسكن ويژه از طريق وزارت راه وشهرسازي اعلام مي شود تاکید کرده بود: مركز اصلي ارائه اعلام شرايط ويژه مسكن وزارت راه و شهرسازي است بنابراين تمامي اطلاعات دقيق از اين وزارت خانه منتشر مي شود.
اين در حالي بود كه چند روز پيش محمد رضا محمودي معاون عمرانی استانداری تهران در گفتگو با برخي رسانه ها از ثبت‌نام مسکن‌های ویژه شهر تهران در ۱۰ شهریورماه خبر داده بود.
آیا آورده مسکن ویژه، ویژه است؟
وزير راه و شهرسازي در مورد نحوه پرداخت هزينه خريد مسكن ويژه تهران گفته است: طي چهار يا پنج مرحله، پول از مردم گرفته شده و قيمت تمام شده محاسبه مي‌شود و ۳۰ درصد قيمت زمين نيز از مردم اخذ و پس از واگذاري ۷۰ درصد قيمت خانه با اقساط ماهيانه كمتر از يك ميليون تومان گرفته خواهد شد.
نیکزاد همچنين تاکید کرد: آورده اوليه براي خريد مسكن ويژه تهران ۲۰ ميليون تومان است.
وی درادامه ياد آور شد: برای ۷۰ درصد قیمت زمین نیز سعی خواهد شد که اقساطی برای متقاضیان در نظر گرفته شود که این اقساط مطمئنا بیش از یک میلیون تومان نخواهد بود. همچنين ۳۰درصد قیمت زمین در طرح مسکن ویژه تهران در ۴ مرحله و ۷۰ درصد باقی مانده در اقساط کمتر از یک میلیون تومان دریافت خواهد شد.
با اين حال امروز اخبار شنيدني از مسكن ويژه اعلام شد.
يكي از اين اخبار اين بود كه شرایط و چگونگی ثبت نام مسکن مهر ویژه از تلویزیون اعلام خواهد شد.
براساس شیوه‌نامه ثبت‌نام اولیه متقاضیان خریدمسکن در شهر تهران، ثبت‌نام از روز اول مهرماه سال‌جاری به‌صورت اینترنتی و از طریق سایت Tehran.maskanmehr.net انجام خواهد شد.
متقاضیان باید دارای شرایط چهارگانه به این شرح باشند: فاقد مسکن، متاهل و یا سرپرست خانواده، دارای حداقل پنج سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران، فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل.
مبلغ کل هر واحد شامل بهای تمام‌شده ساخت اعیان با احتساب تمامی هزینه‌های مربوط و بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه خواهد بود که به‌صورت نقد و اقساط دریافت می‌شود.
بر این اساس کل بهای تمام‌شده ساخت اعیان و هزینه‌های مربوطه و ۳۰درصد از بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه باید به‌صورت نقدی و در پنج مرحله و به این شرح پرداخت شود:
پرداخت اول: ۲۰۰میلیون ریال هنگام افتتاح حساب در بانک مسکن؛
پرداخت دوم: ۲۰۰میلیون ریال حدود سه ماه پس از پرداخت اول،
پرداخت سوم: ۲۰۰میلیون ریال حدود سه ماه پس از پرداخت دوم؛
پرداخت چهارم: ۲۰۰میلیون ریال حدود سه ماه پس از پرداخت سوم؛
پرداخت پنجم: الباقی سهم نقدی قبل از تحویل واحد.
همچنین براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی ۷۰درصد بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه به‌صورت اقساط ماهانه طولانی‌مدت (حداکثر ۱۰ساله) پرداخت خواهد شد؛ به‌نحوی که اقساط ماهانه سال اول حداکثر ۱۰میلیون ریال است.
