به گزارش مشرق روزنامه دنياي اقتصاد نوشت: طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران اغلب خريداران قصد خريد واحدهاي متراژ کوچک را دارند، اما مشکلي که در اين بين وجود دارد، يکسان نبودن ميزان عرضه و تقاضا است.
يکي از فعالان بازار مسکن در محدوده خيابان رودکي درباره اين مساله گفت: «در حال حاضر نيمي‌از متقاضيان در بازار مسکن اين منطقه به دنبال خريد واحدهاي کمتر از 50 مترمربع هستند و اين در حالي است که ميزان عرضه چنين واحدهايي در مقابل حجم تقاضا فقط 30 درصد است.
مرادي در ادامه افزود ارائه جواز ساخت و ساز به واحدهاي بالاي 60 مترمربع باعث شده تا تعداد واحدهاي نقلي در بازار با افت چشمگيري رو به رو شود و به همين خاطر بيشتر واحدهاي متراژ کوچک 5 تا 6 سال ساخت هستند.»
هم اکنون قيمت پيشنهادي هر مترمربع آپارتمان نوساز مسکوني در قسمتي از رودکي بين يک ميليون و 700 هزار تا يک ميليون و 900هزار تومان و همچنين نرخ متوسط فروش واحدهاي 5 ساله حدود يک ميليون و 500 هزار تومان است.
اين مشاور املاک تصريح کرد : حجم واحدهاي نقلي عرضه شده به بازار فروش که از وام خريد برخوردار باشد بسيار کم است زيرا اغلب مالکان ترجيح مي‌دهند اقساط وام را تسويه کنند تا در انجام معامله با مشکل مواجه نشوند.
همچنين بنگاهدار ديگري در منطقه بلوار فردوس وضعيت خريد و فروش واحدهاي متراژ کوچک را اينطور توصيف کرد : در اين منطقه از غرب تهران اگر بخواهيم ساختار محله‌اي را با واحدهاي متراژ نقلي معرفي کنيم بايد محله بلوار فردوس غرب را نام برد. سپهر در ادامه اظهار کرد: «در محله بلوار فردوس غرب به علت آنکه اکثر متراژ زمين‌ها براي ساخت و ساز از 800 مترمربع به بالا است بيشتر سازنده‌ها اقدام به ساخت مجتمع با 40 تا 50 واحد مسکوني مي‌کنند که اکثر اين دسته از واحدها متراژ کوچک هستند، اما با اين حال بلوار فردوس به تنهايي پاسخگوي حجم تقاضا در بازار براي خريد واحدهاي نقلي نيست؛ چراکه مالکان در غرب تهران به ميزان 40 درصد واحد متراژ کوچک به بازار عرضه مي‌کنند. در حال حاضر قيمت پيشنهادي هر مترمربع آپارتمان نوساز مسکوني در محله بلوار فردوس بين يک ميليون و 900 هزار تا 2 ميليون و 200هزار تومان از سوي مالکان تعيين مي‌شود.»
علاوه براين، مشاور املاکي واقع در خيابان سهروردي جنوبي، ميزان تقاضا در بازار خريد و فروش واحدهاي مسکوني کمتر از 50 مترمربع را نزديک به 20درصد اعلام کرد و گفت: «رصد کمي‌از متقاضيان در بازار به دنبال خريد واحدهاي نقلي هستند که اين ميزان درصد را زوج‌هاي جوان تشکيل مي‌دهند و از سوي ديگر به اندازه نصف حجم تقاضا ، چنين واحدهايي عرضه مي‌شود.»
حامد در ادامه اشاره کرد؛ کمبود عرضه واحدهاي متراژ کوچک اين مساله است که سازندگان براين باورند که از طريق فروش چنين واحدهايي به سود دلخواه نخواهند رسيد.
قيمت فروش هر مترمربع آپارتمان مسکوني نوساز در خيابان سهروردي جنوبي بين 2 ميليون و 500 هزار تا 2 ميليون و 700هزار تومان پيشنهاد مي‌شود.
مدت کوتاهي است که بازار معاملات ملکي با رونق مواجه شده به‌خصوص اينکه اين روزها بازار خريد و فروش واحدهاي متراژ کوچک (همان نقلي) با استقبال خوبي همراه شده است.