به گزارش مشرق به نقل از مرکز آمار، در آستانه دور دوم اوج‌گيري خريدوفروش مسكن، يك نهاد رسمي در حوزه اعلام قيمت‌ها، تصويري حاوي «تحولات آرام و در عين حال منظم» از قيمت مسكن ارائه كرده كه شرايط را در روزها و هفته‌هاي باقيمانده از فصل تابستان به نفع طرف تقاضا تغيير خواهد داد.
مركز آمار ايران روز گذشته گزارش چهارم و نهايي خود را از نحوه نوسان قيمت‌مسكن در تهران طي سال۹۰ منتشر كرد، طوري كه با احتساب سه گزارش قبلي مشخص مي‌شود: در يكسال منتهي به اسفند۹۰ ارزش آپارتمان‌هاي تهران بدون آنكه جهش يا صعود تندي داشته باشد، رشد ملايمي را تجربه كرده است و در نهايت ميانگين قيمت در اين سال ۶/۱۸ درصد نسبت به يكسال منتهي به اسفند۸۹ افزايش پيدا كرده است.
اين ميزان نرخ رشد قيمت مسكن براي املاك پايتخت در مقايسه با نرخ تورم ۵/۲۱ درصدي در سال۹۰، ابتدا حكايت از افت ارزش‌واقعي املاك دارد و در عين حال شايعه‌هايي كه اين روزها در بازار مسكن درباره چندبرابر شدن قيمت‌ها در سال گذشته مطرح مي‌شود را مردود مي‌كند.
مطابق ۴ گزارش فصلي مركز آمار ايران، منحني افت‌وخيز قيمت مسكن مدتي است حركت لاك‌پشتي به خود گرفته و در اين منحني، دامنه نوسان‌قيمت كوتاه و نوسان‌ها منظم شده است، طوري‌كه متوسط قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران از يك ميليون و ۹۰۰ هزار تومان در فصل بهار سال گذشته به حداكثر ۲ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان در زمستان همان سال رسيده و در طول اين دوره، قيمت در هر فصل مترمربعي حدود ۱۰۰ هزار تومان افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب در طول سال۹۰ ارزش ريالي واحدهاي مسكوني در تهران فصل‌به‌فصل در حد ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به ماه‌هاي قبل رشد كرده است.
اما چنانچه رفتار قيمت مسكن در سال۹۰ با رفتار قيمت‌هاي سال۸۹ مورد مقايسه قرار بگيرد، مشخص مي‌شود: قيمت مسكن در تهران طي بهار۹۰ حدود ۵/۷ درصد نسبت به بهار۸۹ افزايش پيدا كرد، در تابستان ۵/۱۹ درصد نسبت به تابستان قبل از آن رشد داشت و در پاييز نيز رشد ۵/۱۶ درصدي را نسبت به پاييز سال۸۹ تجربه كرد و بالاخره در زمستان قيمت مسكن با بيشترين نرخ رشد رقمي معادل ۳۱ درصد نسبت به زمستان سال۸۹ افزايش يافت كه در نهايت نرخ رشد يكسال ۹۰ را به عدد ۶/۱۸ درصد رساند.
در طول سال گذشته متوسط قيمت مسكن در تهران در دامنه متري ۹/۱ ميليون تا ۲/۲ ميليون تومان در نوسان بوده است.ميانگين قيمت مسكن در يكسال۸۹ در تهران مترمربعي يك ميليون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام شده است.
گرانترين معامله: متري ۱۰ميليون
براساس گزارش مركز آمار ايران گرانترين معامله آپارتمان مسكوني در تهران طي سال۹۰، در فصل زمستان اتفاق افتاده كه در آن، يك آپارتمان در شمال تهران مترمربعي ۹ ميليون و ۹۷۴ هزار تومان فروخته شده است. سال گذشته به رغم آرامش نسبي قيمت مسكن در تهران، اجاره‌بهاي مسكن در اين كلانشهر ناآرام توصيف شده است.
مركز آمار ايران ميانگين نرخ رشد اجاره‌بهاي واحدمسكوني در تهران در يكسال۹۰ را ۲۰ درصد اعلام كرده است. پارسال اجاره‌بها در تهران از مترمربعي ۱۰ هزار و ۶۰۰ تومان در ابتداي بهار به متري حدود ۱۳ هزار تومان در پايان زمستان رسيد طوري‌كه ميانگين اجاره‌بهاي واحدمسكوني در فاصله يكسال ۹۰، مترمربعي ۱۱ هزار و ۵۵۰ تومان شد.
مركز آمار ايران روز گذشته گزارش چهارم و نهايي خود را از نحوه نوسان قيمت‌مسكن در تهران طي سال۹۰ منتشر كرد، طوري كه با احتساب سه گزارش قبلي مشخص مي‌شود: در يكسال منتهي به اسفند۹۰ ارزش آپارتمان‌هاي تهران بدون آنكه جهش يا صعود تندي داشته باشد، رشد ملايمي را تجربه كرده است و در نهايت ميانگين قيمت در اين سال ۶/۱۸ درصد نسبت به يكسال منتهي به اسفند۸۹ افزايش پيدا كرده است.
اين ميزان نرخ رشد قيمت مسكن براي املاك پايتخت در مقايسه با نرخ تورم ۵/۲۱ درصدي در سال۹۰، ابتدا حكايت از افت ارزش‌واقعي املاك دارد و در عين حال شايعه‌هايي كه اين روزها در بازار مسكن درباره چندبرابر شدن قيمت‌ها در سال گذشته مطرح مي‌شود را مردود مي‌كند.
مطابق ۴ گزارش فصلي مركز آمار ايران، منحني افت‌وخيز قيمت مسكن مدتي است حركت لاك‌پشتي به خود گرفته و در اين منحني، دامنه نوسان‌قيمت كوتاه و نوسان‌ها منظم شده است، طوري‌كه متوسط قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران از يك ميليون و ۹۰۰ هزار تومان در فصل بهار سال گذشته به حداكثر ۲ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان در زمستان همان سال رسيده و در طول اين دوره، قيمت در هر فصل مترمربعي حدود ۱۰۰ هزار تومان افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب در طول سال۹۰ ارزش ريالي واحدهاي مسكوني در تهران فصل‌به‌فصل در حد ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به ماه‌هاي قبل رشد كرده است.
اما چنانچه رفتار قيمت مسكن در سال۹۰ با رفتار قيمت‌هاي سال۸۹ مورد مقايسه قرار بگيرد، مشخص مي‌شود: قيمت مسكن در تهران طي بهار۹۰ حدود ۵/۷ درصد نسبت به بهار۸۹ افزايش پيدا كرد، در تابستان ۵/۱۹ درصد نسبت به تابستان قبل از آن رشد داشت و در پاييز نيز رشد ۵/۱۶ درصدي را نسبت به پاييز سال۸۹ تجربه كرد و بالاخره در زمستان قيمت مسكن با بيشترين نرخ رشد رقمي معادل ۳۱ درصد نسبت به زمستان سال۸۹ افزايش يافت كه در نهايت نرخ رشد يكسال ۹۰ را به عدد ۶/۱۸ درصد رساند.
در طول سال گذشته متوسط قيمت مسكن در تهران در دامنه متري ۹/۱ ميليون تا ۲/۲ ميليون تومان در نوسان بوده است.ميانگين قيمت مسكن در يكسال۸۹ در تهران مترمربعي يك ميليون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام شده است.
گرانترين معامله: متري ۱۰ميليون
براساس گزارش مركز آمار ايران گرانترين معامله آپارتمان مسكوني در تهران طي سال۹۰، در فصل زمستان اتفاق افتاده كه در آن، يك آپارتمان در شمال تهران مترمربعي ۹ ميليون و ۹۷۴ هزار تومان فروخته شده است. سال گذشته به رغم آرامش نسبي قيمت مسكن در تهران، اجاره‌بهاي مسكن در اين كلانشهر ناآرام توصيف شده است.
مركز آمار ايران ميانگين نرخ رشد اجاره‌بهاي واحدمسكوني در تهران در يكسال۹۰ را ۲۰ درصد اعلام كرده است. پارسال اجاره‌بها در تهران از مترمربعي ۱۰ هزار و ۶۰۰ تومان در ابتداي بهار به متري حدود ۱۳ هزار تومان در پايان زمستان رسيد طوري‌كه ميانگين اجاره‌بهاي واحدمسكوني در فاصله يكسال ۹۰، مترمربعي ۱۱ هزار و ۵۵۰ تومان شد.