به گزارش مشرق به نقل از مهر، پروژه هاي پيش فروش واحدهاي مسکوني که در سالهاي گذشته با افزايش قيمت مسکن رونق زيادي يافته بود و زمينه سوء استفاده افراد زيادي را به وجود مي آورد، در ميان قشر متوسط طرفدار زيادي ندارد اما اينگونه خريد و فروشها در شمال تهران همچنان پررونق است.

گرچه توان مالي بيشتر در ميان اين اقشار را يکي از عوامل رونق پيش فروش دانست اما عوامل ديگر درجه اهميت بيشتري براي خريداران اين واحدها دارند.

مشاوران املاک تاکيد مي کنند که اغلب سازنده‌هاي واحدهاي مسکوني در شمال تهران خود ساکن اين مناطق هستند؛ به همين دليل اغلب خريداران از آشنايان اين افراد محسوب مي شوند و همين موضوع از عوامل مهم براي رونق پيش فروش در شرايط بي اعتمادي حاکم بر اينگونه معاملات است.

قيمت واحد پيش فروش شده 10 تا 15 درصد کمتر از قيمت واقعي
براين اساس، قيمت هر واحد مسکوني پيش فروش شده برمبناي محله، متراژ، امکانات، پيشرفت پروژه و سازنده تفاوت زيادي دارد که ممکن است با واحد مسکوني در همان ساختمان هم برابري نکند.

در واقع خريداران 10 تا 15 درصد قيمت واقعي ملک پس از ساخته شدن را مي پردازند و امکان پرداخت هر رقمي بين اين اعداد براي 2 واحد مسکوني مشابه وجود دارد.

همچنين در تعيين قيمت يک واحد پيش فروش شده ميزان ساخت و پيشرفت پروژه هم در تعيين قيمت موثر است و براين مبنا، هر واحدي در هر مرحله اي از ساخت که باشد، قيمت متفاوتي دارد که به روال معمول اين نکته را مي توان از زمان تحويل واحدها متوجه شد.

از آنجايي که خريداران واحدهاي پيش فروش شده مصرف کننده به شمار مي روند و به دنبال خريد ارزان و فروش گران تر اين واحدها نيستند، سعي دارند در انتخاب پيمانکار پروژه هاي خود اين موضوع را در نظر بگيرند که تمامي استانداردهاي مورد نياز و امکانات اعلام شده از سوي سازنده ها در ساخت وساز رعايت شود.

امکان کاهش بيشتر قيمت با نياز مالي سازنده‌ها
اما نکته اي که در واحدهاي پيش فروش به عنوان يک مزيت براي خريداران به حساب مي آيد، نياز مالي سازنده به فروش است در واقع اغلب واحدهاي مسکوني پيش فروش شده به علت نياز سازنده به پول است که همين موضوع مي تواند مکان کاهش بيشتر قيمت هر متر مربع واحد مسکوني را براي خريدار ميسر کند.

به گفته مشاوران املاک، آنها به توصيه برخي از مشتريان سازنده هايي را پيشنهاد مي کنند که به اصطلاح "پول لازم" هستند و فروش واحد مسکوني در زمان کوتاه برايشان اولويت دارد؛ به همين جهت آنها مي توانند با قيمت پايين تر از عرف بازار، واحدي را خريداري کنند.

در پيش فروش واحدهاي مسکوني 30 درصد از قيمت، در ابتداي معامله و مابقي در طول ساخت و 10 درصد هم در زمان تحويل و اخذ سند از خريداران دريافت مي شود که البته سازنده ها بسته به شرايط خاص اين رويه را هم تغيير مي دهند.

براساس اين گزارش، پيش فروش 2 واحد 120 متري 2 خوابه در محدوده خيابان دولت هر متر مربع 2 ميليون و800 هزار تومان و زمان تحويل اين واحدها هم 2 ماهه اعلام شده است.

همچنين واحدهاي 120 و 180 متري در پاسداران با امکانات رفاهي به قيمت هر متر مربع 3 ميليون و 500 هزار تومان پيش فروش مي شود و زمان تحويل آن 24 ماهه است. در محدوده نياوران هم يک واحد 115 متري 2 خوابه با تحويل 10 ماهه درمرحله تيغه چيني هم با قيمت متري 3 ميليون و 600 هزار تومان پيش فروش شده است.

برج مسکوني در منطقه زعفرانيه هم که واحدهايي با متراژ 180،240 و 320 متري در آن ساخته مي شود، با مدت تحويل 2 ساله با قيمت هر مترمربع 5 ميليون و 500 هزار تومان پيش فروش شده است.