به گزارش مشرق به نقل از خبرآنلاین، بازار مسکن ایران چند ماهی است که در دوره رکود به سر می‌برد و به گفته برخی فعالان این بازار، قیمت‌ها به کف رسیده است. از نگاه رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز دیگر حباب قیمتی در بازار مسکن وجود ندارد و به همین دلیل می‌توان گفت که قیمت‌ها در بازار مسکن تقریبا واقعی هستند.

با وجود واقعی شدن قیمت‌های مسکن اما همچنان میل به معامله در بازار مسکن پایین است. این کاهش تقاضاها باعث شده حتی برخی خبرگزاری‌ها گزارش دهند برخی بسازبفروش‌ها که پیش از این با مالکان خانه‌های کلنگی قرار داد بسته بودند، به دنبال راهکاری برای فسخ یا عقب انداختن ساخت‌وساز باشند.

افزایش قیمت در بخش مصالح ساختمانی نیز شاید مشکل دیگر سازندگان مسکن در تهران باشد. چرا که چند روز پیش مرکز آمار از افزایش قیمت مصالح ساختمانی در نیمه اول امسال خبر داده بود.

از نگاه برخی کارشناسان بازار مسکن، افزایش مشکلات سازندگان مسکن تهران همزمان با ارزان شدن قیمت مسکن می‌تواند باعث تشدید رکود در بازار مسکن شود. رکودی که به نظر می‌رسد از سال 91 به تدریج آغاز شده بود. چرا که بر اساس اعلام مرکز آمار ایران،  نتایج آمارگیری از شهرداری‌های تهران در سال 91 نشان می‌دهد، حدود 23 هزار و 757 پروانه احداث ساختمان صادر شده‌ که این رقم نسبت به سال قبل از آن 20 درصد کاهش داشته ‌است. 

در این شرایط رسیدن برخی قیمت‌ها به کف، باعث شده که شاهد مسکن‌های ارزانی باشیم که شاید طی سال‌های اخیر تهرانی‌ها کمتر شاهد این چنین قیمت‌هایی بودند.

واحد 50 میلیونی در تهران

واحد 50 میلیونی در تهران شاید باورش سخت باشد اما مراجعه به بازار مسکن نشان می‌دهد که همچنان این چنین آپارتمانی وجود دارد؛ منتها با شرایط خاص خود.

یک واحد 35 متری، 25 ساله، زیر همکف، سند اوقافی، در خیابان هنگام، شمیران نو، متری یک میلیون و 420 هزار تومان ارزش گذاری شده که در مجموع این خانه با قیمت 50 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.

هرچند شاید واحدهای دیگر شهر تهران به ارزانی این واحد 50 میلیون تومانی با متری یک میلیون و 420 هزار تومان نباشند اما قیمت‌های نزدیک به آن باز هم به چشم می‌خورد.

یک واحد 65 متری با انباری، دوخوابه، یک ساله، طبقه سوم در کن سولقان، متری یک میلیون و 700 هزار تومان و با قیمت کل 110 میلیون و 500 هزار تومان فروش گذاشته شده است.

یک واحد دیگر به متراژ 65 متر با انباری و بالکن، 20 ساله در نظام آباد، خیابان طاووسی با متری یک میلیون و 800 هزار تومان و ارزش کل 117 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.

واحدی دیگر در محله پیروزی، خیابان نظام‌دوست با 63 متر وسعت، یک خوابه، طبقه چهارم، 12 ساله، متری یک میلیون و 850 هزار تومان و با ارزش کل 116 میلیون و 500 هزار تومان نرخ‌گذاری شده است.

در محله نظام‌آباد، چهارراه گلچین، بخشی‌فرد هم یک واحد 60 متری، یک خوابه، 18 ساله، طبقه سوم، متری یک میلیون و900 هزار تومان نرخ‌گذاری شده است که در مجموع 114 میلیون تومان قیمت آن می‌شود.

آپارتمان های متری 2 میلیون

واحدی دیگر با متری دو میلیون تومان در محله دروازه شمیران، خیابان فخرآباد نرخ‌گذاری شده است. این واحد 149 متری، دوخوابه، با انباری، زیرهمکف در مجموع 298 میلیون تومان قیمت دارد.

خانه‌های متری دو میلیون تومانی باز هم وجود دارند. مثلا در محله پیروزی، خیابان موتورآب یک واحد 91 متری، دوخوابه، 12 ساله در کل 182 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.

واحد دیگر با وسعت 62 متر در نظام‌آباد، خیابان مدنی، با انباری و بالکن، یک خوابه، 30 ساله، متری 2 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده و قیمت کل آن 124 میلیون تومان اعلام شده است.

در محله سبلان جنوبی نیز واحدی 65متری، طبقه سوم، یک خوابه، با انباری و بالکن، 10ساله، متری 2 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده که 130 میلیون تومان ارزش کل دارد.

یک واحد 65 متری نیز در کن سولقان، طبقه اول، دو خوابه، با پارکینگ و انباری، نوساز، متری دو میلیون تومان نرخ‌گذاری شده که کل قیمت آن به 130 میلیون تومان می‌رسد.

در همین نقطه از تهران یعنی کن سولقان، یک واحد 125 متری، طبقه نهم، دو خوابه، با پارکینگ و انباری، نوساز، متری دو میلیون تومان ارزش‌گذاری شده که قیمت کل آن 250 میلیون تومان می‌شود.

خانه‌های ارزان اما بدون تسهیلات

علاوه بر این مسکن‌های ارزان‌تر نسبت به مسکن‌های دیگر تهران، واحدهایی هم در تهران وجود دارند که به دلایلی مانند قولنامه‌ای بودن یا سند متعلق به یک تعاون یا شرکت به آنها تسهیلات مسکن تعلق نمی‌گیرد.

یک واحد 54 متری در محله پیروزی، خیابان کرمان، طبقه همکف، یک خوابه با انباری، 12ساله و با سند قولنامه‌ای به قیمت متری یک میلیون و 550 هزار تومان گذاشته شده که قیمت کل آن به 84 میلیون تومان می‌رسد.

واحدی دیگر به متراژ 90 متر، زیرهمکف، یک خوابه، 30 ساله، در هنگام، شمیران‌نو با سند قولنامه‌ای به متری یک میلیون و 770 هزار تومان و با قیمت کل 160 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.

در همین نقطه از تهران یعنی هنگام، شمیران نو، یک واحد90متری، نوساز، طبقه دوم، دو خوابه، با قیمت متری یک میلیون و 880 هزار تومان نرخ‌گذاری شده که در مجموع این واحد با سند قولنامه‌ای 170 میلیون تومان ارزش دارد.

یک واحد 63 متری نیز در تهران‌پارس، خیابان 196، طبقه اول، یک خوابه، چهار ساله، با سند قولنامه‌ای با متری یک میلیون و 900 هزار تومان و ارزش کل 120 میلیون تومانی به فروش گذاشته شده است.

واحدی دیگر در شهران، خیابان کوهسار، به متراژ 95 متر، طبقه چهارم، دو خوابه، با انباری و سند قولنامه‌ای، یک ساله، با متری دو میلیون تومان ارزش‌گذاری شده که قیمت کل این واحد به 190 میلیون تومان می‌رسد.

در کن سولقان، نیز یک واحد 96 متری، طبقه سوم، دو خوابه، با پارکینگ، انباری، بالکن و سند بنیادی، متری 2 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده و در مجموع قیمت این واحد به 196 میلیون تومان می‌رسد.

یک واحد 60متری، یک خوابه، با بالکن، در هنگام، شمیران نو، 3ساله با سند قولنامه‌ای، متری دو میلیون تومان ارزش‌گذاری شده که در مجموع 120 میلیون تومان ارزش دارد.

در خیابان وفادار نیز  یک واحد 74 متری، دو خوابه، با انباری و بالکن، طبقه سوم، پنج ساله، با سند قولنامه‌ای، متری دو میلیون تومان ارزش‌گذاری شده که در مجموع 148 میلیون تومان ارزش دارد.

واحدی دیگر در هنگام، 60 متری، با انباری، طبقه چهارم، چهار ساله، سند قولنامه‌ای، متری دو میلیون تومان و با قیمت کل 120 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.

محل	متراژ (متر)	قیمت هر متر (میلیون تومان)	قیمت کل (میلیون تومان)
هنگام	35	1.420	50
کن سولقان	65	1.7	110.5
نظام آباد	65	1.8	117
پیروزی	63	1.850	116.5
نظام‌آباد	60	1.9	114
دروازه شمیران	149	2	298
پیروزی	91	2	182
نظام‌آباد	62	2	124
سبلان جنوبی	65	2	130
کن سولقان	65	2	130
کن سولقان	125	2	250
پیروزی	54	1.550	84
شمیران‌نو	90	1.770	160
هنگام	90	1.880	170
تهران‌پارس	63	1.9	120
شهران	95	2	190
کن سولقان	96	2	196
شمیران نو	60	2	120
وفادار	74	2	148
هنگام	60	2	120