در این گزارش آمده است:

در فروردین ماه سال 1394، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 37.4 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 4915 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل با 31.9 درصد کاهش مواجه بوده است.

در ماه مورد بررسی‌، از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 76.6 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 20.7 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

خاطرنشان می‌نماید گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» بوده و لذا نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم به «معاملات مسکن سایر مناطق شهری» و نیز «تحولات رونق و رکود در حوزه ساخت و ساز» نمی‌باشد.

1- حجم معاملات مسکن

در فروردین سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 4.9 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 31.9 درصد کاهش نشان می‌‌‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در فروردین‌ماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 54.6 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال 1394 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 11.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد معامله را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 2، 4 و 15 به ترتیب با سهم 7.9، 7.8 و 7.7 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

65.5 درصد از تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 15، 14، 18، 8، 1، 11) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 34.5 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

2- تحولات قیمت مسکن

در فروردین ماه سال 1394، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 37.4 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7.8 درصد کاهش و 3.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 2 معادل 8.4درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 22 معادل 7.6 درصد تعلق دارد.

در فروردین‌ماه سال 1394 از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 76.6 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 20.7 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

3- تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال 1393

در سال1393، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 172.5 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با سال قبل 42.0 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در این سال متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاة‌های معاملات ملکی در شهر تهران 39.3 میلیون ریال  بوده است که نسبت به سال قبل 5.6 درصد افزایش نشان می‌دهد.

4- سایر شاخص‌‌های آماری بازار معاملات مسکن

1-4- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در فروردین‌ماه  سال 1394 حاکی از آن است که در شهر تهران بازه‌های قیمتی 25 الی 30 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 15.4 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و بازه‌های قیمتی 20 الی 25 و 30 تا 35 میلیون ریال به ترتیب با سهم 14.6 و 12.6 درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته ‌اند.

در این ماه 25.1 درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 45 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است.

توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود 62.1 درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (37.4 میلیون ریال) معامله شده‌اند.

2-4- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در فروردین‌ماه سال 1394 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع معادل 17.3 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع معادل 17.3 درصدی در رتبه‌های بعد قرار دارند. در مجموع در فروردین‌ماه سال 1394 واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 60.1 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

4-3- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی

در فروردین‌ماه سال 1394 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب  ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش 130 تا 160 میلیون تومان با سهم 11.5 درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای ارزش 100 تا 130 و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 11.1 و 9.6 درصدی در رتبه‌‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در فروردین‌ماه سال 1394 حدود 51.3 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته است و 4.9 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند.

5- تحولات اجاره‌بهای مسکن

بررسی روند تحولات اجاره‌بها و ترکیب آن (رهن و اجاره) بیانگر تأثیرپذیری مستقیم آن از تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم است. البته دامنه تغییرات قیمت مسکن متأثر از شکاف عرضه و تقاضای مسکن، هزینه‌های تولید (ساخت) و تقاضای سفته‌بازی است و تحولات در این بازار با سپری شدن دوره چند ساله رکود بعضاً با افزایش‌ شدید قیمتی همراه است.

در حالی که دامنه تحولات اجاره‌بها، به دلیل «ارتباط مستقیم اجاره‌بهای مسکن با تقاضای مصرفی مسکن (مسکن به عنوان سرپناه)، سطح عمومی درآمد مستأجران و فقدان تقاضای سفته‌بازی در بخش اجاره مسکن و همچنین التزام طرفین قرارداد اجاره به رعایت مفاد قرارداد در طول دره اجاره،» شدید نیست؛ بر این اساس با توجه به محدود بودن تحولات اجاره‌بها، آثار تغییرات قیمت مسکن با وقفه و به تدریج در بازار اجاره ظاهر می‌شود.

در فروردین‌ماه سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران  و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.4 و 12.5 درصد رشد نشان می‌دهد. شاخص اجاره ‌ بهای مسکن تحت تأثیر ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می‌شوند و البته تحت تأثیر تحولات قیمت مسکن در سال‌های اخیر، روند افزایشی خود را ادامه داده است. اما تغییرات آن در مقایسه با سال قبل از آن محدود و همگام با کاهش تورم نقطه به نقطه می‌باشد. اثرپذیری روند قیمت‌های این بخش از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، زمینه تعدیل انتظارات قیمتی و ثبات قیمت‌ها در بخش مسکن را فراهم نموده است. خاطرنشان می‌نماید.سهم هزینه‌ مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیر شخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4 درصد می‌باشد.

6- جمع‌بندی

بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه سال 1394 نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران طی فروردین‌ماه سال جاری معادل 37.4 میلیون ریال بود که نسبت به فروردین‌ماه سال قبل 3.9 درصد افزایش نشان می‌دهد؛ در این ماه حجم معاملات واحدهای مسکونی به 4.9 هزار فقره رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل با کاهش 31.9 درصدی مواجه بوده است.

همچنین بررسی تحولات شاخص‌های مذکور در سال 1393 مؤید رشد قابل ملاحظه 42.0 درصدی حجم معاملات واحدهای مسکونی نسبت به سال 1392 می‌باشد. این در حالی است که متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در این سال با رشد 5.6 درصدی همراه بوده است. افزایش حجم معاملات همراه با افزایش محدود قیمت مسکن حاکی از وجود شرایط رونق غیر تورمی در «بازار معاملات مسکن شهر تهران» طی سال 1393 می‌باشد.

در فروردین‌ماه سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.4 و 14.5 درصد رشد نشان می‌دهد. در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی یکسال اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.