نرخ‌های اجاره ذکر شده در جدول نرخ‌های پیشنهادی مناطق مختلف تهران، در ستون امروز مربوط به اجاره‌بهای پیشنهادی چند روز گذشته است كه به نقل از موتور جست‌وجوی املاک «ایران فایل» اعلام شده است. در این وقت از سال (شروع فصل نقل و انتقال) مستاجران در بازار اجاره مسکن از مشاوران املاک توقع دارند تا بیش از هر زمان دیگر، پشتیبان آنها باشند و بر نحوه پرداخت اجاره‌بها و میزان نرخ اجاره با موجران چانه‌زنی کنند در حالی که این روزها برخی مشاوران املاک در بازار اجاره مسکن دچار رفتار دوگانه شده‌اند.
نکته جالبی که اکنون در بازار اجاره مسکن در حال گسترش است برابر شدن تقريبي مبلغ رهن با متراژ واحد است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، در برخی از فایل‌های اجاره، مبلغ رهن کامل یا جمع ودیعه و اجاره ماهانه‌شان با متراژ واحد برابر است، با اين حال دلالان به ارزان بودن میزان اجاره‌بهای تعیین شده اشاره می‌کنند و از طرف دیگر این اجازه را به مالکان می‌دهند که نرخ‌هاي پيشنهادي سال جديد را افزايش دهند.
برای مثال، موجری اجاره واحد خود را ۶۵ میلیون تومان رهن تعیین کرده است. واحد مذکور ۶۵ متر مربع و ۱۰ ساله است و در خیابان جمال‌آباد واقع در نیاوران است. اما یک مشاور املاک، ۳۳ میلیون تومان ودیعه به همراه ۲ میلیون تومان اجاره ماهانه را برای واحد مذکور مناسب اعلام کرده است. علاوه براین یک واحد مسکونی ۳۰۰ متری ۲۰ سال ساخت، بازسازی شده با شرایط ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۵میلیون تومان اجاره ماهانه در خیابان جردن، خیابان یزدان‌پناه به بازار اجاره پیشنهاد شده است.
اما به نقل از یک بنگاهدار، اجاره‌بهای ارزنده این واحد ۱۳۷ میلیون تومان ودیعه به اضافه ۸میلیون و ۳۱۳ هزار تومان اجاره ماهانه است.از سوی دیگر، یکی از فایل‌های گران‌قیمت که هفته پیش به بازار رهن مسکن پیشنهاد شد، مربوط به واحدی ۲۵۰ متری با شرط رهن یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است. این واحد مسکونی نوساز در طبقه ششم یک برج ۲۰ طبقه در خیابان کوهستان در محله فرمانیه است.
يكي از مشاوران املاك این منطقه اجاره‌بهای منصفانه این واحد را ۱۳۶ میلیون تومان ودیعه و ۸ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان اجاره ماهانه اظهار کرده است.
منبع: دنیای اقتصاد
