مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک درباره شرایط فعلی بازار مسکن گفته است تقاضا در بازار کاهش یافته و اجاره بها تابع قیمت ملک است و زمانی که قیمت ملک افزایش می یابد اجاره بها نیز افزایش می یابد و خوشبختانه امسال به علت این که قیمت ها خیلی جهشی افزایش یافت اکثر موجران و مستاجران توافق کرده و قرارداد را تمدید کردند و جابجایی زیادی نداشتیم و این خوب است که به مردم بگوییم تا جایی که امکان دارد جا به جا نشوند چرا که 3 بار تغییر مسکن برابر با یک بار آتش سوزی مسکن است.

وی همچنین از کاهش 40 درصدی ثبت نقل و انتقال در بازار مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته خبر داده است و این موضوع نشان دهنده افزایش رکود در بازار مسکن است.

خسروی گفته است اگر ما مقداری کارها را روی روندی بگذاریم که توسعه بافت فرسوده و مسکن مهر در دستور کار قرار بگیرد و همانطور که آقای آخوندی ابراز علاقه کرده اند صنعت اجاره را نیز فعال کنیم این مسائل اثر گذار خواهد بود و می تواند قیمت ها را کاهش دهد.

در همین رابطه مجید جلیل‌سرقلعه نایب رئیس کمیته مسکن مجلس گفته است بازار مسکن از ابتدای سال 92 تا کنون با افزایش حبابی قیمت ها مواجه شده بود و هم اکنون فضای روانی حاکم بر بازار موجب از بین رفتن بخش قابل توجهی از این حباب شده است و این موضوع امیدواری درباره آینده بازار مسکن را افزایش داده است.

وی معتقد است دو عامل اساسی را می توان در افت قیمت ها در هفته های اخیر موثر دانست که یکی از آنها فرا رسیدن فصل پایین و پایان فصل اجاره مسکن است که این موضوع تقاضا را در بازار کاهش می دهد. نکته دیگر این است که تحویل مسکن مهر در پایان دولت دهم که تقریبا دو ماه قبل بود شدت یافت و این موضوع نیز عرضه را در بازار افزایش داد و از افزایش اختلاف میان نمودار عرضه و تقاضا کم کرد و این موضوع نیز نقش موثری در از بین رفتن حباب قیمت مسکن داشت.

نایب رئیس کمیته مسکن مجلس درباره راهکار خود برای خروج بازار مسکن از رکود می گوید برای مقابله با مشکل مسکن و از بین رفتن رکود در بازار یک راهکار اساسی و البته بلند مدت وجود دارد و آن هم اتخاذ سیاست های ساختمان سازی همچون مسکن مهر و به روز بودن سیاست های دولت است. البته آقای آخوندی گفته است جهت حمایت از اقشار کم درآمد عرضه ساختمان های ارزان ادامه پیدا می کند و این موضوع می تواند به حل مشکل مسکن کمک کند.

در این شرایط بسیاری از کارشناسان مشاور املاک معتقدند قیمت مسکن در تهران در سال جاری به شدت افزایش یافت، اما در حال حاضر به دلیل رکود حاکم بر بازار به طور متوسط متری یک میلیون تومان کاهش قیمت داشته است.

در جدول زیر جدیدترین نرخ اجاره بهای مسکن در نقاط مختلف تهران آمده است: