به گزراش مشرق به نقل از روزنامه ابتکار، درطي چند سال گذشته حدود 70 درصد مردم نيازمند خانه، قدرت پس‌انداز کردن را به خاطر اجاره بهاي سنگين از دست داده‌اند.بنظرمي رسد درصورت ادامه حمايت دولت واخذسياست‌هاي جديد براي بازار مسکن از جمله خطوط اعتباري جديد، حمايت‌هاي ويژه دولت، بررسي مطالبات معوقه از سوي بانکها تاثيرات مثبتي در بازار مسکن رخ خواهد داد.
آيين‌نامه اجرايي اعطاي تسهيلات اجاره مسکن
بر اساس گزارش‌هاي منتشر شده،آئين نامه اجرايي نحوه اعطاي تسهيلات قرض الحسنه اجاره مسکن براي اسکان موقت به شرح زير تصويب شده است:
ماده1ـ اصطلاحات زير در اين آيين‌نامه در معاني مشروح زير به کار مي‌روند:
الف ـ اسکان موقت: فرآيند جابجايي و استقرار ساکنين در دوره احيا و نوسازي بافتهاي فرسوده شهري به صورت اجاره‌اي.
ب ـ وديعه اسکان موقت: مبلـغي که براي اسـکان موقت مالکان ساکن در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده در زمان احيا و نوسازي واحد فرسوده تا هجده ماه پرداخت مي‌شود.
ج ـ شرکت: شرکت مادرتخصصي عمران و بهسازي شهري ايران.
د ـ تسهيلات: تسهيلات با شرايط قرض‌الحسنه که به منظور اجاره مسکن صرفاً براي اسکان موقت مالکين واحدهاي مسکوني واقع در بافتهاي فرسوده شهري که متقاضي احيا و نوسازي واحد مسکوني خود هستند، پرداخت مي‌شود.
ماده2ـ منابع لازم براي پرداخت تسهيلات از محل منابع قرض‌الحسنه بانکها و ميزان آن در ابتداي هر سال در قالب سهميه مشخص توسط وزيران عضو کميسيون اقتصاد هيات دولت تعيين مي‌شود.
ماده3ـ مسؤوليت تأييد وقوع ملک در محدوده بافت فرسوده شهري و معرفي متقاضيان به بانکهاي عامل با شرکت است.
ماده4ـ تسهيلات از طريق بانکهاي عامل به صورت يکجا قابل پرداخت بوده و بازپرداخت آن به صورت يکجا و در انتهاي قرارداد تسهيلات مي‌باشد.
ماده5 ـ تسهيلات به مالکان در عرصه‌هاي با حداقل (120) مترمربع تجميعي واقع در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده شهري قابل پرداخت است.
تبصره ـ در صورت عدم امکان تجميع بيش از دو پلاک از نظر ضوابط شهرسازي يا موقعيت ملک، تسهيلات بدون در نظر گرفتن متراژ عرصه تجميعي، قابل پرداخت است.
ماده6 ـ تسهيلات براي هر واحد مسکوني در تهران تا مبلغ يکصد و بيست ميليون (120.000.000) ريال، در کلانشهرها تا مبلغ هشتاد ميليون (80.000.000) ريال، در مراکز استان تا مبلغ هفتاد ميليون (70.000.000) ريال و در ساير شهرها تا مبلغ چهل ميليون (40.000.000) ريال تعيين مي‌شود.
تبصره1ـ تغيير مبالغ مذکور با پيشنهاد شرکت و تصويب کميسيون اقتصاد هيات دولت مي‌باشد.
تبصره2ـ در صورت کمتر بودن مبلغ وديعه اسکان موقت مندرج در قرارداد اجاره از سقف مبلغ تـسهيلات تعيين‌شده، مبلغ تسهيلات تا مبلغ مندرج در قرارداد اجاره، معتبر است.
ماده7ـ تضمين تسهيلات، ترهين سند شش دانگ ثبتي نزد بانک عامل پرداخت‌کننده تسهيلات ساخت و اخذ تأييديه از بانک مذکور مبني بر عدم فک رهن براي بانک عامل پرداخت‌کننده تسهيلات مي‌باشد.
تبصره ـ در صـورت ارائه سند ثبتي جايگزين قابل‌قبول، ارائه تأييديه مذکور الزامي نيست.
ماده8 ـ ترتيبات پرداخت به شرح زير مي‌باشد:
الف ـ ارائه مدارک توسط متقاضيان به شرکت يا نماينده آن شامل درخواست کتبي، اسناد مربوط به تجميع زمين همراه با کروکي ملک موردنظر، پروانه ساخت، اجاره‌نامه، مدارک شناسايي مستأجر (شناسنامه و کارت ملي)
ب ـ بررسي مدارک توسط شرکت يا نماينده آن به لحاظ واقع شدن ملک در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده شهري و اعلام به متقاضي در صورت عدم تأييد و معرفي به بانک عامل در صورت تأييد.
ج ـ بررسي اسناد و مدارک متقاضي توسط بانک عامل ظرف يک هفته پس از دريافت معرفي‌نامه و اعلام به متقاضي و شرکت يا نماينده آن.
د ـ خروج درخواست مذکور از دستور کار بانک عامل در صورتي که متقاضي ظرف يک ماه پس از معرفي به بانک عامل اقدام لازم براي استفاده از تسهيلات را معمول ننمايد و معرفي متقاضيان ديگر توسط شرکت يا نماينده آن به عنوان جايگزين به بانک عامل.
هـ ـ انعقاد قرارداد ميان بانک عامل و متقاضي براي پرداخت تسهيلات وديعه اسکان موقت.
تبصره ـ هرگونه تغيير در شرايط اين ماده بنا به پيشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازي و بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران به تصويب وزيران عضو کميسيون اقتصاد هيات دولت مي‌رسد.
پيشنهاد وام 30 ميليوني مسکن به بانک مرکزي
از سوي ديگر کميته پنج نفره‌اي که به تازگي در بانک مسکن تشکيل شده، پيشنهاد افزايش وام خريد مسکن به 30 ميليون تومان و روش‌هاي جديد را بررسي و تقديم بانک مرکزي کرد.به گزارش فارس اين کميته 5 نفره پيشنهاد افزايش 10 ميليون توماني به سقف وام خريد و ساخت مسکن را داده است که وام خريد از 20 ميليون تومان کنوني به 30 ميليون و وام ساخت از 30 ميليون به 40 ميليون تومان افزايش يابد.
مسکن مهر در دولت جديد دنبال مي‌شود
همزمان معاون وزير راه وشهرسازي نيز اعلام کرد که تكميل طرح‌هاي مسكن مهر درمناطق مختلف كشور در دولت يازدهم با جديت دنبال مي‌شود.محسن نريمان افزود: همكاري دستگاه‌هاي اجرايي براي تامين زيرساخت‌هاي مسكن مهر در كشور ضروري است.
وي بيان كرد: دولت با رويكرد جديد، تكميل طرح‌هاي مسكن مهر را در برنامه كاري خود قرار داده است. نريمان گفت: مجريان مسكن مهر بايد با رعايت اصول فني و مهندسي اين طرح‌ها را اجرا كنند. وي افزود: تمام پيمانكاران مسكن مهر موظف هستند تا شش ماه پس از واگذاري اين واحدها به مردم درصورت وجود نقص فني در ساختمان و واحد مسكوني نسبت به رفع آنها اقدام كنند.
آيين‌نامه اجرايي اعطاي تسهيلات اجاره مسکن
بر اساس گزارش‌هاي منتشر شده،آئين نامه اجرايي نحوه اعطاي تسهيلات قرض الحسنه اجاره مسکن براي اسکان موقت به شرح زير تصويب شده است:
ماده1ـ اصطلاحات زير در اين آيين‌نامه در معاني مشروح زير به کار مي‌روند:
الف ـ اسکان موقت: فرآيند جابجايي و استقرار ساکنين در دوره احيا و نوسازي بافتهاي فرسوده شهري به صورت اجاره‌اي.
ب ـ وديعه اسکان موقت: مبلـغي که براي اسـکان موقت مالکان ساکن در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده در زمان احيا و نوسازي واحد فرسوده تا هجده ماه پرداخت مي‌شود.
ج ـ شرکت: شرکت مادرتخصصي عمران و بهسازي شهري ايران.
د ـ تسهيلات: تسهيلات با شرايط قرض‌الحسنه که به منظور اجاره مسکن صرفاً براي اسکان موقت مالکين واحدهاي مسکوني واقع در بافتهاي فرسوده شهري که متقاضي احيا و نوسازي واحد مسکوني خود هستند، پرداخت مي‌شود.
ماده2ـ منابع لازم براي پرداخت تسهيلات از محل منابع قرض‌الحسنه بانکها و ميزان آن در ابتداي هر سال در قالب سهميه مشخص توسط وزيران عضو کميسيون اقتصاد هيات دولت تعيين مي‌شود.
ماده3ـ مسؤوليت تأييد وقوع ملک در محدوده بافت فرسوده شهري و معرفي متقاضيان به بانکهاي عامل با شرکت است.
ماده4ـ تسهيلات از طريق بانکهاي عامل به صورت يکجا قابل پرداخت بوده و بازپرداخت آن به صورت يکجا و در انتهاي قرارداد تسهيلات مي‌باشد.
ماده5 ـ تسهيلات به مالکان در عرصه‌هاي با حداقل (120) مترمربع تجميعي واقع در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده شهري قابل پرداخت است.
تبصره ـ در صورت عدم امکان تجميع بيش از دو پلاک از نظر ضوابط شهرسازي يا موقعيت ملک، تسهيلات بدون در نظر گرفتن متراژ عرصه تجميعي، قابل پرداخت است.
ماده6 ـ تسهيلات براي هر واحد مسکوني در تهران تا مبلغ يکصد و بيست ميليون (120.000.000) ريال، در کلانشهرها تا مبلغ هشتاد ميليون (80.000.000) ريال، در مراکز استان تا مبلغ هفتاد ميليون (70.000.000) ريال و در ساير شهرها تا مبلغ چهل ميليون (40.000.000) ريال تعيين مي‌شود.
تبصره1ـ تغيير مبالغ مذکور با پيشنهاد شرکت و تصويب کميسيون اقتصاد هيات دولت مي‌باشد.
تبصره2ـ در صورت کمتر بودن مبلغ وديعه اسکان موقت مندرج در قرارداد اجاره از سقف مبلغ تـسهيلات تعيين‌شده، مبلغ تسهيلات تا مبلغ مندرج در قرارداد اجاره، معتبر است.
ماده7ـ تضمين تسهيلات، ترهين سند شش دانگ ثبتي نزد بانک عامل پرداخت‌کننده تسهيلات ساخت و اخذ تأييديه از بانک مذکور مبني بر عدم فک رهن براي بانک عامل پرداخت‌کننده تسهيلات مي‌باشد.
تبصره ـ در صـورت ارائه سند ثبتي جايگزين قابل‌قبول، ارائه تأييديه مذکور الزامي نيست.
ماده8 ـ ترتيبات پرداخت به شرح زير مي‌باشد:
الف ـ ارائه مدارک توسط متقاضيان به شرکت يا نماينده آن شامل درخواست کتبي، اسناد مربوط به تجميع زمين همراه با کروکي ملک موردنظر، پروانه ساخت، اجاره‌نامه، مدارک شناسايي مستأجر (شناسنامه و کارت ملي)
ب ـ بررسي مدارک توسط شرکت يا نماينده آن به لحاظ واقع شدن ملک در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده شهري و اعلام به متقاضي در صورت عدم تأييد و معرفي به بانک عامل در صورت تأييد.
ج ـ بررسي اسناد و مدارک متقاضي توسط بانک عامل ظرف يک هفته پس از دريافت معرفي‌نامه و اعلام به متقاضي و شرکت يا نماينده آن.
د ـ خروج درخواست مذکور از دستور کار بانک عامل در صورتي که متقاضي ظرف يک ماه پس از معرفي به بانک عامل اقدام لازم براي استفاده از تسهيلات را معمول ننمايد و معرفي متقاضيان ديگر توسط شرکت يا نماينده آن به عنوان جايگزين به بانک عامل.
هـ ـ انعقاد قرارداد ميان بانک عامل و متقاضي براي پرداخت تسهيلات وديعه اسکان موقت.
تبصره ـ هرگونه تغيير در شرايط اين ماده بنا به پيشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازي و بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران به تصويب وزيران عضو کميسيون اقتصاد هيات دولت مي‌رسد.
پيشنهاد وام 30 ميليوني مسکن به بانک مرکزي
از سوي ديگر کميته پنج نفره‌اي که به تازگي در بانک مسکن تشکيل شده، پيشنهاد افزايش وام خريد مسکن به 30 ميليون تومان و روش‌هاي جديد را بررسي و تقديم بانک مرکزي کرد.به گزارش فارس اين کميته 5 نفره پيشنهاد افزايش 10 ميليون توماني به سقف وام خريد و ساخت مسکن را داده است که وام خريد از 20 ميليون تومان کنوني به 30 ميليون و وام ساخت از 30 ميليون به 40 ميليون تومان افزايش يابد.
مسکن مهر در دولت جديد دنبال مي‌شود
همزمان معاون وزير راه وشهرسازي نيز اعلام کرد که تكميل طرح‌هاي مسكن مهر درمناطق مختلف كشور در دولت يازدهم با جديت دنبال مي‌شود.محسن نريمان افزود: همكاري دستگاه‌هاي اجرايي براي تامين زيرساخت‌هاي مسكن مهر در كشور ضروري است.
وي بيان كرد: دولت با رويكرد جديد، تكميل طرح‌هاي مسكن مهر را در برنامه كاري خود قرار داده است. نريمان گفت: مجريان مسكن مهر بايد با رعايت اصول فني و مهندسي اين طرح‌ها را اجرا كنند. وي افزود: تمام پيمانكاران مسكن مهر موظف هستند تا شش ماه پس از واگذاري اين واحدها به مردم درصورت وجود نقص فني در ساختمان و واحد مسكوني نسبت به رفع آنها اقدام كنند.
