کد خبر 1223610
تاریخ انتشار: ۸ خرداد ۱۴۰۰ - ۰۹:۴۲
توقف بازار مسکن در جنوب پایتخت + قیمت

فعالان بازار مسکن، یکی از پررونق‌ترین مقاطع خود را در حالی از دست دادند که حجم معاملات در اردیبهشت به حدود یک سوم ماههای مشابه رسید و قیمتها نسبت به اواخر سال گذشته ۵ درصد پایین آمد.

به گزارش مشرق، این روزها چهار بازار رقیب در ایران با ثبات نسبی همراه هستند. معاملات نوسان‌گیران در بازارهای ارز و طلا به شدت کاهش یافته و بازار مسکن نیز در رکود به سر می‌برد. بورس نیز به روند نزولی خود که از اواسط سال گذشته شروع شده ادامه می‌دهد. همچنین بازار ارزهای دیجیتال پس از ریزهای اخیر بیت کوین و شکستن سطح ۴۰ هزار دلار از رمق افتاده و به نوعی جو نگرانی بر این بازار حاکم شده است.

از طرف دیگر معاملات مسکن شهر تهران در دومین ماه از سال ۱۴۰۰ کاهش ۶۵ درصد را در مقایسه با اردیبهشت پارسال به ثبت رساند. نرخهای قطعی هم پس از افت ۳.۱ درصد در فروردین ماه مجددا ۱.۸ درصد در اردیبهشت کاهش یافت تا متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۲۸ میلیون و ۷۹۶ هزار تومان برسد.

در حال حاضر حجم معاملات مسکن در تهران به ۳۹۳۸ واحد رسیده که در مقایسه با ماه قبل ۸۸ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۶۵ درصد کاهش یافته است. اردیبهشت سال گذشته با وجود اپیدمی ویروس کرونا ۱۱ هزار و ۳۱۰ معامله مسکن در تهران انجام شد. اردیبهشت ۱۳۹۸ نیز تعداد معاملات ۱۲ هزار و ۱۲۸ فقره بود. در دو ماه ابتدایی امسال معاملات به حدود شش هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۵۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.

به نظر می‌رسد سفته‌بازان و فعالان بازارهای غیرمولد در ایران به انتظار انتخابات ریاست جمهوری نشسته‌اند اما بعید است که تا شش ماه آینده اتفاق قابل توجهی در بازار مسکن رخ دهد. دومین ماه از سال جاری در حالی با رکود بازار مسکن و رسیدن معاملات به حدود یک سوم ماههای مشابه همراه بود که معمولا اردیبهشت و خرداد، مقاطعی پررونق محسوب می‌شوند.

ریزش قیمت خانه در شمال پایتخت

اردیبهشت ۱۴۰۰ در پنج منطقه پرتقاضا نرخ ماهیانه بین ۰.۴ درصد تا ۶.۴ درصد پایین آمد و تنها در منطقه پنج ۱.۱ درصد بالا رفت. در منطقه ۵ که بالاترین تعداد معاملات را دارد قیمت هر متر خانه به طور متوسط ۱/۱ درصد  افزایش یافت و به متری ۳۶.۶ میلیون تومان رسید. در منطقه ۱۰ که رتبه دوم معاملات را از آن خود کرد قیمتها ۰.۵ درصد افت کرد. در منطقه ۴ به عنوان سومین منطقه پرتقاضا قیمتها ۶.۴ درصد پایین آمد و متری ۲۹.۴ میلیون تومان شد. در منطقه ۲ که جایگاه چهارم را از نظر معاملات داشت نرخها ۰.۴ درصد کاهش پیدا کرد و در منطقه ۷ که رتبه پنجم را از نظر میزان معاملات داشت قیمت ۴ درصد افت کرد و به ۲۸.۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسید.

منطقه ۲۲ با ۲۶ درصد افت ماهیانه، رکورددار افت قیمت بود و هم اکنون هر متر مسکن در این منطقه به ۲۰ میلیون و ۵۶۶ هزار تومان رسیده است. البته در منطقه ۲۲ با توجه به تعداد اندک معاملات (۵۳ فقره) نوسانات شدید ماهیانه دستیابی به تحلیلی از وضعیت واقعی آن را دشوار می‌کند.

قیمتها در منطقه یک نیز به عنوان محدوده جذاب سوداگری ۱۰ درصد افت کرد؛ به طوری که از متری ۶۶ میلیون و ۸۰۲ هزار تومان در فروردین ماه امسال به ۶۰ میلیون و ۲۱۱ هزار تومان در اردیبهشت ماه رسید. در حال حاضر نرخ پیشنهادی در محله‌های مختلف منطقه یک بر اساس موقعیت، امکانات و سن بنا از حدود ۴۰ میلیون تومان شروع می‌شود و به بالای ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد. حتی بعضی مالکان در منطقه یک قیمتهای کمتر از متری ۴۰ میلیون تومان نیز برای واحدهای خود تعیین کرده‌اند.

ارزیابی اغلب کارشناسان درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ این است که نرخها به ثبات نسبی خواهد رسید و ممکن است با مقداری کاهش مواجه شویم. با توجه به خاصیت چسبندگی قیمتها در بازار مسکن ممکن است افت قیمتها چندان محسوس نباشد اما اگر تا دو سه سال آینده با توجه به نرخ تورم قیمت مسکن در ثبات نسبی باقی بماند حباب بازار تخلیه می‌شود.

قیمت هر متر مسکن در تهران ۲۸.۸ میلیون

اردیبهشت متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵.۲ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۸۸.۱ افزایش را نشان می‌دهد.

منبع: ایسنا

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • انتشار یافته: 7
  • در انتظار بررسی: 2
  • غیر قابل انتشار: 0
  • IR ۱۰:۱۴ - ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
    1 2
    الکی شلوغش نکن مشرق . این رکود به خاطر کروناست . اسفند ۹۸ و فروردین ۹۹ هم که یه دفعه تب کرونا بالا گرفت ، خانه ناگهان راکد و ارزان شد ولی بعدش یادته که چه جوری بالا رفت و لِه شدیم
  • Ma ۱۰:۵۰ - ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
    2 1
    کدوم رکود؟ چرا الکی و بدون اطلاع تیتر میزنید؟ قیمتها در خیلی از مناطق تهران همچنان افزایشی است و بنگاه داران عامل اصلی این فساد در بازار ملک هستند چون کمیسیون بگیر هستند و هیچ ضابطه عقلی و منطقی هم در تنظیم کمیسیون ندارند و هیچ کس هم رسیدگی نمیکنه
  • IR ۱۱:۱۶ - ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
    3 0
    خدا باعث و بانی این قیمتهای وحشتناک را که خرید مسکن را برای مردم تبدیل به آرزو کرده به زمین گرم بزند اول از همه عباس آخوندی و کسی که او را وزیر کرد
  • IR ۱۱:۳۴ - ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
    2 0
    قیمت مسکن ظرف یک سال 1000 درصد افزایش داشته. کاهش 5 درصدی چه دردی از منی که خانه ندارم دوا میکنه؟؟ خدا از باعث و بانی این گرانیها نگذره
  • IR ۱۱:۴۳ - ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
    0 0
    مطمئن باشید تا قیمت زمین و ویلا و ملک در کل کشور پایین نیاد هیچ اتفاقی برای ملک تو تهران نمی افتد . اینکه ۵۰۰ نفر پول لازم شدن زیر قیمت فروختن دلیلی بر ارزان شدن نیست . اونم با اتفاقات سیاسی که تو ایران در حال وقوعه
  • مریم IR ۱۳:۳۱ - ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
    0 0
    چرااینقدربزرگش میکنیدارزونی کجاست مردم بدبخت آرزو به دل موندن خداخاروذلیل کنه هرکی این بنگاهی های بیشرف روبناکردچراحمعشون نمیکنن
  • IR ۱۵:۰۴ - ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
    0 0
    همتون درست گفتید افرین بر شما هیچ چیزی ارزان نیست بجز جان ایرانبهای عزیز

این مطالب را از دست ندهید....

فیلم برگزیده

برگزیده ورزشی

برگزیده عکس